Savills（第一太平戴維斯）發(fā)布的《2021中國城市可持續(xù)運營年度報告》深刻剖析了在“雙碳”目標(biāo)與高質(zhì)量發(fā)展背景下，中國投資物業(yè)管理領(lǐng)域面臨的新范式、新挑戰(zhàn)與新機遇。報告指出，可持續(xù)運營已從可選項轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y物業(yè)保值增值、提升競爭力的核心要素。

報告核心發(fā)現(xiàn)顯示，環(huán)境、社會及治理（ESG）理念正深度融入投資物業(yè)的全生命周期管理。在環(huán)境維度，領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理方正積極推動建筑的綠色認證（如LEED、WELL、中國綠色建筑標(biāo)識）、能源與資源管理系統(tǒng)的智慧化升級，以及低碳改造，以降低運營能耗與碳排放，響應(yīng)國家政策并滿足租戶，尤其是優(yōu)質(zhì)企業(yè)租戶對健康、環(huán)保辦公環(huán)境日益增長的需求。

社會與治理層面，報告強調(diào)，卓越的物業(yè)管理不僅是設(shè)備的維護，更是社區(qū)與人文價值的營造。這包括打造包容、健康、安全的公共空間，引入豐富的社區(qū)活動與人性化服務(wù)，以及通過數(shù)字化平臺提升運營效率與租戶體驗。良好的社會表現(xiàn)與透明的治理結(jié)構(gòu)，能顯著增強物業(yè)的韌性、吸引力和租戶忠誠度，從而穩(wěn)定現(xiàn)金流并提升資產(chǎn)價值。

從投資視角，報告分析認為，具備高水平可持續(xù)運營能力的物業(yè)正獲得資本市場的明確青睞。綠色金融工具的普及（如綠色債券、綠色信貸）為符合條件的資產(chǎn)提供了更優(yōu)的融資渠道。機構(gòu)投資者在配置資產(chǎn)時，越來越將ESG表現(xiàn)作為重要的風(fēng)險評估與價值判斷指標(biāo)。因此，積極踐行可持續(xù)運營的物業(yè)不僅能夠有效控制長期運營成本、規(guī)避未來可能出現(xiàn)的環(huán)保規(guī)制風(fēng)險，更能在資產(chǎn)交易中獲得“綠色溢價”。

Savills報告預(yù)測，中國投資物業(yè)管理的競爭將日益聚焦于可持續(xù)運營能力的比拼。資產(chǎn)管理者和業(yè)主需要構(gòu)建系統(tǒng)性的ESG戰(zhàn)略，將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)量化并融入日常運營與決策流程，利用科技賦能實現(xiàn)精細化、智能化管理，并持續(xù)與利益相關(guān)方溝通其可持續(xù)價值。唯有如此，才能在邁向碳中和的城市發(fā)展浪潮中，把握長期價值，引領(lǐng)行業(yè)未來。